Jak na odpočet úroků hypotéky v letošním daňovém přiznání

Přinášíme vám několik rad, jak správně využít odpočet úroků z hypotéky a snížit si tak svou daň z příjmu za rok 2013. Včetně praktického příkladu odpočtu.

Odpočet úroků hypotéky v daňovém přiznání 2016

Kolik se dá odečíst z daní díky odpočtu úroků

Stát podporuje v roce 2016 vlastní bydlení možností odpočtu úroků úvěru z bydlení (zaplacených v roce 2015) až do výše 300 000 Kč ročně.

Výše částky, kterou si daňový poplatník může odečíst z daní, závisí na výši úrokové sazby a počtu let do konce splatnosti hypotéky. „Zvláště v první třetině splatnosti úvěru tvoří většinu celkové měsíční splátky úroky úvěru. Úvěr je v této fázi umořován pouze asi z 20 %. Co zaplatí dlužník na úrocích, dostane však z části zpátky na daních. U hypotéky ve výši 1,8 milionu korun je běžné získat za rok 12 000 Kč na daních zpátky,“ uvádí Jan Kruntorád, předseda představenstva a generální ředitel společnosti Gepard Finance.

Základní podmínkou pro uplatnění odpočtu úroků z hypotéky je splnění bytové potřeby

Pro odpočet úroků úvěru na bydlení je nutné splnit zákonné podmínky. Základ daně si lze snížit odpočtem úroků z úvěru pouze tehdy, pokud je daným úvěrem řešena takzvaná bytová potřeba poplatníka. Bytová potřeba není ze zákona splněna třeba tehdy, pokud je na úvěr pořízena rekreační chata nebo chalupa. Stejně tak není splněna, pokud je úvěr použit na výstavbu nemovitosti v rámci podnikatelské činnosti či výstavbu za účelem pronájmu. Jestliže je však pořízen na úvěr byt nebo dům, kde bude jeho vlastník bydlet, není s odpočtem úroků problém. Při nejasnosti, zda je řešena bytová potřeba poplatníka, je definice k nalezení v § 15 zákona o dani z příjmu. V praxi je možné odečíst úroky z hypotečního úvěru i z úvěru ze stavebního spoření.

 

Kdo má nárok na odpočet úroků z hypotéky 

Odpočet úroků je umožňován jak zaměstnancům, tak osobám samostatně výdělečně činným:

  • Zaměstnanci musejí obecně pro možnost odpočtu v průběhu roku odvádět na dani z příjmu více, než činí měsíční sleva na poplatníka 2 070 Kč.
  • OSVČ musejí mít zase takový zisk, aby jim vznikla daňová povinnost.

Odpočet úroků tedy neuplatní například vlastník nemovitosti pracující za minimální mzdu nebo pracující současně pro několik zaměstnavatelů pouze na základě dohody o provedení práce s měsíční odměnou do 10 000 Kč.

Na odpočet nemá prostor ani samoživitelka pobírající rodičovský příspěvek.

Stejně tak si nebude moci snížit daňovou povinnost OSVČ, která vykazuje roční zisk pod 165 690 Kč včetně. Ještě pro hodnotu zisku 165 690 Kč vychází totiž daň 24 840 Kč, kde po odečtení zákonné slevy na poplatníka ve výši 24 840 Kč vzniká nulová daňová povinnost.

Diskuze k článku

Přidat komentář
RichardRichard Dobrý den,
1. Mohu uplatňovat odpočet úroků z hypotéky i zpětně ( třeba 3 roky? případně jak dlouho nejdéle )
2. Musím mít v nemovitosti trvalé bydliště?
3. Pokud mám 2 nemovitosti jedna je jen má a druhou máme s manželkou. Nežijeme již spolu a ona žije v mé nemovitosti s dětmi a já v té druhé společné nemovitosti sám, musím si tam přepsat trvalé bydliště a pak si mohu odečíst úroky nebo stačí jen nějaké prohlášení že tam bydlím?
díky
25.7.2017 10:44 | Odpovědět
Olga P. Dobrý den,
máme trošku zapeklitý případ.
Koupili jsme nemovitost označme ji jako "A" v 2007.
Nemovitost "A" byla zastavena pro účel zajištění úvěru.
V roce 2008 jsme se přestěhovali do nemovitosti "B". K originální hypoteční smlouvě byl vypracován dodatek, kde se předělala zástava z "A" na "B".
V roce 2013 jsme rekonstruovali nemovitost "B". Kvůli navýšení hypotéky vznikla nová hypoteční smlouva.
V této nové smlouvě banka stále uvádí, že účel financování je uhrazení ceny za nemovitost "A" a rekonstrukce nemovitosti "B".
Problém - finanční úřad neuznává úroky jako odečitatelnou položku, protože se v účelu objevuje stále nemovitost"B", která už není psaná na nás.
Banka říká, že je to běžný postup při předělávání hypo smlouvy.
Jaký je Váš názor?
11.5.2017 14:36 | Odpovědět
RMoravcová Dobrý den, mám po rozvodu polovinu hypotéky na sebe a polovina hypotéky je na manžela, který ji i spravuje. Byt, na který hypotéku máme, pronajímáme. Letos nám banka neposlala ani žádný odpočet úroků, jak jsem se ptala manžela. přesto do daňového přiznání bych měla dát příjem 1/2 z pronájmu, ale můžu si něco odečíst?
Děkuji.
22.3.2017 15:36 | Odpovědět
Václav Z. Dobry den, v dome mame společnou hypotéku kterou jsme si ale vzali jako deuzstvo najemniku. Nyni jsme SVJ ale hypoteka je vedena na paralelni subjekt (druzstvo). Mohu si uroky odečíst z dan. základu..? Diky za odpověď. VZ
16.3.2017 22:07 | Odpovědět
Ivana P Dobrý den
Také by mě zajímalo zda je možné uplatnit hypotéku která je psána na mě i manžela
ale v katastru je zapsán pouze manžel ač vlastníci jsme oba jelikož majetek jsme nabyli až jako manžele (společné jmění) navíc na teto adrese mám trvalý pobyt.
Děkuji
22.2.2017 11:45 | Odpovědět
eko Uplatnit může pouze vlastník. Sice jste nemovitost nabyli v manželství, ale vy vlastník nejste. List vlastnictví se jmenuje proto, aby bylo zřejmé, kdo je vlastník.
16.3.2017 08:56 | Odpovědět
sissa Dobrý den, měla bych taky dotaz, za svobodna jsem kupovala domeček na hypotéku. Úroky jsem si tedy odečítala od dani. Teď ale jsme vdaná a na mateřské, myslíte je možno aby si manžel odečítal úroky z daní? I kdyý není majitelem nemovitosti? Díky
15.2.2017 09:01 | Odpovědět
mileva Tak to me taky zajima,jsem na tom uplne stejne.
15.3.2017 16:27 | Odpovědět
eko nemůže..pouze vlastník
16.3.2017 08:56 | Odpovědět
hexon Taky by mě zajímalo, kde jste sebrali informace pod nadpisem "Kdo má nárok na odpočet úroků z hypotéky". Protože podle mého se napřed odčítá odčitatelná položka (kterou úrok je) a pak se teprve uplatňuje sleva na poplatníka. Já sice chápu, co tím chcete říct, ale říkáte to špatně. Spíš bych napsal něco stylu: OSVČ má při zisku pod 165 690 Kč nárok na odpočet úroků, ale na daňové povinnosti se to neprojeví.
9.9.2016 21:57 | Odpovědět
úroky priř pronájmu Dobrý den 7 měsíců jsem v bytě na hypotéku bydlel a zbývající počet měsíců jsem byt pronajímal. Mám nárok na odpočet ůroků (částečně).
11.4.2016 07:07 | Odpovědět
Lenka12345 Pokud byt pronajímáte, nemáte nárok na odpočet úroků z úvěru (ani částečně)
21.3.2017 21:45 | Odpovědět
Petr E. Dobrý den, co doložit když jsem hypotéku čerpal na rekonstrukci bytu. Uplatňuji odpočet úroků poprvé. Děkuji
31.3.2016 14:03 | Odpovědět
Lenka12345 Musíte doložit potvrzení o zaplacených částkách úroků z úvěru (v originále), dále kopii smlouvy o úvěru a list vlastnictví.
21.3.2017 21:47 | Odpovědět
Jana R. Dobrý den, prosím o doplnění, na základě jakého § zákona uvádíte skutečnost pod nadpisem "Kdo má nárok na odpočet úroků z hypotéky". Děkuji
4.3.2016 20:23 | Odpovědět
Brujo Dobrý den, zajímalo by mě, zda mám právo na odpočet zaplacených úroků z hypotéky i tehdy, pokud jsem byt zakoupil v minulém roce, ale v tuto chvíli ještě nemám změněno trvalé bydliště.
22.2.2016 21:59 | Odpovědět
wefka Tam, kde je požadováno bydliště není nutné trvalé bydliště. Stačí, když v bytě opravdu bydlíte (v případě výzvy se dokládá výpovědí svědků, smlouvami na energie, apod.). Samozřejmě, pokud jsou další požadavky (např vlastnictví nemovitosti), je nutné dostát i těmto.
30.3.2016 19:06 | Odpovědět
petra.prostejov Dobrý den, zaráží mě informace, že pro výpis z katastru nemovitostí musíme na katastr. to je přece nesmysl, ten jde získat "zaručeně platný" na poště. Nicméně by mě zajímalo, jestli má stejnou hodnotu i List vlastnictví, vytištěný za poplatek přímo z webu Katastru.
14.2.2016 05:04 | Odpovědět

ROZJÍŽDÍTE PODNIKÁNÍ?

Balíček Můj iPodnikatel vám s tím pomůže!

Nápady na podnikání

 

Praktické návody

Přehledné e-booky vás krok po kroku provedou všemi administrativními nástrahami při rozjezdu podnikání. Nezapomenete na nic důležitého.

Informace pro podnikatele

 

Užitečné pomůcky

Online aplikace pro tvorbu podnikatelského plánu, vzory smluv a aplikace pro správu objednávek vám zjednoduší život.

Podnikatel prosperuje

 

Spousta inspirace

Každý měsíc vám dáme nové číslo e-magu Starting UP + přístup k jeho starším číslům, videím a do databáze podnikatelských nápadů.

 

Řekněte mi o Můj iPodnikatel víc

Odběr novinek

Přihlaste svůj e-mail k odběru novinek z oblasti podnikání. Neposíláme žádný spam a můžete se kdykoliv odhlásit.

Kontaktujte nás

Napište nám e-mail.

E-mail: info@ipodnikatel.cz

Nebo se s námi spojte přes sociální sítě.

Google+    Twitter     Facebook

Sledujte nás

Jsme vám všude nablízku.